好消息:住房租賃企業獲減稅“紅包”

2021-06-25


好消息:住房租賃企業獲減稅“紅包”

      6月18日召開的國務院常務會議提出,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。
      目前,我國對個人出租住房制定了多項稅收優惠政策,包括對個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,同時可享受增值稅小規模納稅人銷售額限額內免征增值稅政策;對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。
      相比之下,對住房租賃企業的減免稅費政策較少。目前,對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。
目前,住房租賃企業的稅負較重,經營中需繳納的稅包括:按租金收入的12%征收房產稅、依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅、按9%的銷項稅額抵扣5%的增值稅進項稅額后大約4%的增值稅、城建稅和教育費附加、印花稅。
今年10月1日后,住房租賃企業向個人出租住房將享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠。

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